A compra de terrenos para incorporação envolve alguns riscos que podem afetar a rentabilidade e o sucesso do empreendimento. Alguns dos principais riscos incluem:
- Risco de mercado: a demanda por imóveis pode variar de acordo com o mercado imobiliário, e a oferta e a demanda podem afetar os preços dos imóveis. Portanto, a incorporadora deve avaliar cuidadosamente a localização do terreno, a demanda por imóveis na região e a concorrência no mercado antes de comprar o terreno.
- Risco de infraestrutura: antes de comprar um terreno, é importante avaliar a infraestrutura existente na região, como transportes, escolas, hospitais, serviços públicos, entre outros. A falta de infraestrutura adequada pode afetar o valor dos imóveis e a demanda por eles.
- Risco ambiental: é importante avaliar a existência de áreas protegidas, restrições ambientais e outras questões regulatórias antes de comprar um terreno. Se houver problemas ambientais, pode ser necessário fazer investimentos adicionais em mitigação de riscos ou mesmo desistir da compra do terreno.
- Risco de financiamento: a incorporação de um empreendimento imobiliário pode exigir um grande investimento de capital. Portanto, é importante avaliar as opções de financiamento disponíveis e os riscos associados a eles antes de comprar o terreno.
- Risco de construção: após a compra do terreno, a incorporadora assume o risco da construção do empreendimento. Problemas como atrasos na construção, problemas com a qualidade da construção e aumento dos custos podem afetar o sucesso do empreendimento.
É importante que uma incorporadora faça uma avaliação cuidadosa de todos esses riscos antes de comprar um terreno para incorporação imobiliária.
